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マンション管理委託費削減 <よくある質問>

よくある質問ページ


< 目次 >

マンション管理費見積り比較サイトなぜ無料でサービス出来るのですか? なぜ無料でサービス出来るのですか?

ご相談、管理会社変更・管理費削減サポート、すべて無料でご利用いただけます。

マンション管理会社からの紹介料で運営しています。

マンション管理費見積り比較サイト管理会社が紹介料を支払う分見積り金額が高くなりませんか? 管理会社が紹介料を支払う分見積り金額が高くなりませんか?

管理組合さんに無料でサービスを提供し、当サイトは管理会社から紹介手数料を頂戴いたします。

それにより見積り金額が高くなることはございません。

管理会社は集客費用を節約できますし、紹介料自体が小さいこと(業界最安値)、競争ですので見積り金額が高いと他社に受注を取られてしまうため管理会社も管理費を極限まで下げてきます。

今まで紹介料を理由に管理会社から見積もり提出を断られたことはありません。
それほど紹介料は少額ということです。

業界で最も紹介手数料が安いと言えます。

マンション管理費見積り比較サイト管理組合独自で見積りを取るのと、どう違うのですか? 管理組合独自で見積りを取るのと、どう違うのですか?

管理組合様独自で見積りを取るよりも当サイトを通した方が見積り金額は安くなります。

当サイトのノウハウで管理会社もギリギリの価格を出してきます。

また、管理会社は当サイトが紹介いたしますので、管理会社選定につき落ち度があった場合は当サイトが責任を負います。

万が一の時に管理会社選定の責を管理組合理事さん達が負わないこともメリットのひとつと言えます。

マンション管理費見積り比較サイト見積り依頼はだれでも出来るのですか? 見積り依頼はだれでも出来るのですか?

見積依頼は管理組合様から理事長名でお願いしております。

管理会社変更が決まっており、管理会社変更につき理事会合意がある管理組合様に限らせていただいております。

誤解されては困るのですが、マンション管理費を削減するために管理会社を変更してくださいと言っているわけではありません。

あくまで管理会社に不満などがあり、管理会社の変更を予定している管理組合さんのために管理会社をご紹介し、管理会社変更によって管理費も削減しましょう。

ということです。


マンション管理費見積り比較サイト直接会って打ち合わせは出来ますか? 直接会って打ち合わせは出来ますか?

申し込みをいただきますと、管理組合の担当者様と直接お会いして打ち合わせを行います。

私共の事務所は東京都港区ですので、機動的にお会い出来る範囲ということで首都圏に限定させていただいております。

直接お会いしての打ち合わ無しでいいのでしたら、申し込みは全国からお受けできます。

マンション管理費見積り比較サイト見積りを取るのに、マンション内の手続きは必要ですか? 見積りを取るのに、マンション内の手続きは必要ですか?

新管理会社選定までは理事会だけで進めることは可能ですが、最終的に総会で決まるため、管理会社変更を進めるにつき住民間で揉めることの無いよう事前に住民への周知をはかること、可能であれば作業を理事会に一任する旨の総会承諾を得ることが望ましいことです。

理事会主導でスムーズに進むようであれば、理事会一任の総会決議は必要ではありません。

当サイトに見積もり依頼をされる場合は管理組合理事会の合意の基に行ってください。

マンション管理費見積り比較サイト見積りに現地調査は必要ですか? 見積りに現地調査は必要ですか?

はい、必要です。

現地調査は必須になります。

現地調査をすることは管理組合様、管理会社双方にメリットがあります。

1、現地調査により正確な見積りが出せます。

2、双方顔が見えることで安心感が違います。

3、コミュニケーションを取ることで管理組合様の要望を確認いたします。

4、価格だけではない管理会社の特徴やサービスが分かります。

5、管理会社ごとに違う見積り仕様が統一されます。

マンション管理費見積り比較サイト管理会社同士の談合になることはありませんか? 管理会社同士の談合になることはありませんか?

マンション管理の業界に談合体質は無いと言ってもいいと思います。

特に当サイトが紹介する大手の管理会社間では談合は全くありません。

マンション管理費削減コンサルタントを数年行ってきて、談合があると思ったことは一度もありません。

また、談合による価格操作が行われないような仕組みで見積もり競争を行っています。

管理会社同士の真剣な見積り競争になります。

マンション管理費見積り比較サイト特定の管理会社と癒着はありませんか? 特定の管理会社と癒着はありませんか?

公正公平な見積り競争が当サイトの使命です。

そのために管理組合、管理会社双方から不信を抱かれないような見積もリ競争システムを採用しています。

たとえば、管理組合さんに見積りが渡る前に当サイトは見積りを見ることはできませんし、管理組合さんの管理会社選定行為に当サイトが関与できないシステムになっています。

こうすることで、当サイトが見積り内容を操作したり、見積り金額を漏らしたり、特定の管理会社が有利になるよう誘導することは出来ません。

マンション管理費見積り比較サイトこのサイトの目的はマンション管理費の削減ですか? このサイトの目的はマンション管理費の削減ですか?

当サイトの目的は次の2つです。

1、マンションの管理組合様に最適なマンション管理会社をご紹介いたします。
2、管理会社間の競争見積りにより管理費の削減を実現いたします。

管理会社に不満がある、または事情があって管理会社の変更を検討している、といった管理会社を探しているマンションの管理組合様に管理会社をご紹介すると同時に管理費の削減を実現するサイトです。

マンション管理費見積り比較サイト見積りは統一された仕様で行うのですか? 見積りは統一された仕様で行うのですか?

(仕様=業務内容、サービス内容)
各社現在と同じ管理仕様で見積もっていただきますが、書式は統一しておりません。

書式を統一しますと各社の価格が比較し安いというメリットがありますが、各社の個性が失われます。
当サイトでは各社固有の「御見積書」で提出いただいています。

また、仕様書式を統一しますと管理会社から様々な提案が出にくということもあります。

たとえば、現在よりも価格は同じで管理人さんの時間を延長しましょう。
エレベーター点検は管理組合が直接業者と契約した方が安くなりますよ。
などの提案を自由に行うことが可能になります。

マンション管理費見積り比較サイト管理費を削減すると、サービスの質が悪くなりませんか? 管理費を削減すると、サービスの質が悪くなりませんか?

現在の管理会社と同条件のサービス内容(仕様)で見積るため、サービスが低下することはございません。

また、強引な値引きを要求するわけではありません。

たとえば、管理会社の経費が5万円かかるところを無理に3万円にさせるといったことを行うのではなく、あくまでも高い管理委託費を適正な水準まで見直すということです。

管理会社も競争ですから、複数の管理会社の見積りの中には、価格は下がるもののサービスは向上する見積り提案も出てきます。

複数の管理会社のサービスを比較できるのも当サイトのメリットです。

質の低下を招くような見積りはお出しいたしません。価格とサービスの適正化が当サイトの使命です。

マンション管理費見積り比較サイト管理会社を変更すると管理人も変わるのですか? 管理会社を変更すると管理人も変わるのですか?

多くの場合お互いの条件が合えば、管理人は新しい管理会社に雇用され引き続き管理業務を行います。
管理会社も管理人募集の手間が省けるからです。

ただし管理会社によっては独自の採用基準があり、ご要望に沿えない場合もございます。

マンション管理費見積り比較サイトどのような管理会社を紹介していただけるのですか? どのような管理会社を紹介していただけるのですか?

マンション管理適正化法に基づく国土交通省のマンション管理業者登録簿への登録業者であることはもちろん、質と価格に適正な提案をいただけるマンション管理会社になります。

全国に国土交通省への登録管理会社は2000社あると言われていますが、信用の証である一般社団法人マンション管理業協会に加盟の管理会社中、規模、実績ランキング上位の管理会社の中から5社をご紹介いたします。

マンション管理業界は管理組合の大手管理会社への依存度が年々高まっており、大手50社で市場の60%を占めている業界です。

大手管理会社へ任せるという安心感や、ブランド力で総会での組合員の合意が得やすいというメリットがあります。

マンション管理費見積り比較サイト5社以外に管理組合独自で数社から見積りを取ってもいいですか? 5社以外に管理組合独自で数社から見積りを取ってもいいですか?

当サイトは管理会社5社の見積りをご提示いたします。
それにプラスして管理組合さん独自で見積りを取得することは、当サイトを利用して営業活動をする管理会社の損害になりますのでお止めいただいております。

5社の見積りで十分比較検討が出来ます。

マンション管理費見積り比較サイト見積り取得後の管理会社選定にアドバイスはいただけますか? 見積り取得後の管理会社選定にアドバイスはいただけますか?

当サイトが管理組合さんの管理会社選定行為にアドバイス等で関与すると、特定の管理会社へ誘導しているのではないかとの疑惑を持たれます。
公正中立を守るため、管理会社の選定は管理組合内部でお願いいたします。

ただし、個別の管理会社に関しない一般的なことにつきましてはアドバイスさせていただきます。

マンション管理費見積り比較サイト一番安い見積り金額を出した管理会社に決めるのですか? 一番安い見積り金額を出した管理会社に決めるのですか?

見積り金額の一番安い管理会社が受注するわけではありません。

管理組合さんも価格とサービス、その他の要素を考慮比較して管理会社を選びますので、一番安い管理会社に決まることもありますし、その他の管理会社が受注することもあります。

管理組合さんはそれぞれ事情が違います。今までの管理会社に不満、不信が強く、それを解消してくれる管理会社に決めたい。修繕計画をしっかり立ててもらいたい。削減した管理費を修繕積立金に回したい。管理会社に多くを求めないのでとにかく管理費が安い方がいい。マンションの資産価値を高めるためブランド力のある管理会社に任せたい。

管理費の額だけで一番安い管理会社に決まることはそう多くはありません。

マンション管理費見積り比較サイト見積書が完成するまでどのくらいの期間かかりますか? 見積書が完成するまでどのくらいの期間かかりますか?

御見積書は、管理会社による現地調査から21日(3週間)で完成し、管理会社から直接管理組合理事長様宛にお届けいたします。

お申し込みから起算しますと、直接お会いしての打ち合わせ、管理会社選定、管理会社による現地調査の日程調整などで時間がかかりますので、お申し込みから見積り完成まで、早くて1ヶ月ほどお時間をいただいております。

マンション管理費見積り比較サイト知らない管理会社さんより、知り合いの紹介の方がいいのでは? 知らない管理会社さんより、知り合いの紹介の方がいいのでは?

住民の方の紹介や知り合いからの紹介の管理会社さんですと、安心感はありますが、価格の比較が出来ないため価格が高くなりがちです。
管理会社同士が競い合った方が確実に管理費は安くなります。

また紹介ですと管理会社変更の必要が生じても心理的に変更しづらくなります。

相見積りを取ることは公正さの証明であり、相見積りなしに業者を選定すると管理組合役員さんと業者との癒着を疑われることにもなります。

マンション管理費見積り比較サイトマンション管理士さんとの違いはなんですか? マンション管理士さんとの違いはなんですか?

マンション管理士さんはマンション管理に関してのコンサルのプロ。
当サイトは管理会社変更サポート、見積り取得のプロです。

当サイトはマンション管理に関するコンサルは出来ません。一方マンション管理士さんのほとんどが管理会社変更サポートの経験が無いか、あっても経験が不足しています。

マンション管理士さんの経歴も様々で、受験資格に実務経験が入っていないため中にはマンション業界と無縁の方もいらっしゃいます。

管理費削減サポートと共に管理組合運営サポートも必要ならばマンション管理士さんに依頼されるのがよいと思います。

管理会社変更、管理費削減サポートだけでいいのなら当サイトをご利用ください。

報酬に関しましては、マンション管理士さんはコンサル料+管理費削減額を基準にした成功報酬となっていて、この報酬は管理組合さんからの支出になり、それなりの手続きが必要になります。

マンション管理費見積り比較サイト他社さんとの違いはなんですか? 他社さんとの違いはなんですか?

他社さんは管理費の削減だけでなく、大規模修費の削減業務を兼ねているところがほとんどです。

特に大規模修繕・計画修繕は金額が大きく、利権も絡むため、管理費削減を入り口に実は修繕費が目的だったという会社もあるので注意が必要です。

当サイトはマンション管理費削減サポート専業で、これ以外は行なっておりません。管理費削減に専念しています。

業者さんのホームページには、「マンション管理費削減に特化したサイトはうちだけ」などと書いてありますが、よく見ると大規模修繕工事の見積りも同時に行っています。

当サイトは大規模修繕工事の見積もり依頼はお受けしておりません。

マンション管理費のみに特化して無料見積りを行っているところは、当サイトだけです。

マンション管理費見積り比較サイト見積りには何が必要ですか? 見積りには何が必要ですか?

マンション管理委託費見積りに必要な書類は次の通りです。

1、現行のマンション管理委託契約書(理事長さんがお持ちのことが多いです) 
2、重要事項説明書(全区分所有者に配られています)
3、直近の決算書(全区分所有者に配られています)
4、建物の平面図、立面図(管理事務所か管理会社にあります)
5、消防設備点検報告書(管理事務所か管理会社にあります)
6、エレベーター定期点検報告書(管理事務所か管理会社にあります)
6、分譲時の販売パンフレット

となります。

最低でも1~4まではご用意ください。

お送りいただいた見積り資料は返却いたしませんので、コピーでお願いいたします。

マンション管理費見積り比較サイト現在の管理会社の契約書が必要な理由は? 現在の管理会社の契約書が必要な理由は?

理由は2つあります。

1、現在の価格より低価格での見積りをご提案するためです。
2、現在の管理会社に当サイトから見積り依頼がいかないようにするためです。


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